Estimation théorique
Residence Martinon,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Residence Martinon,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 441.000€ et 497.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.410€ et 4.970€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.240€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.240€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.240€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.240€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-06 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 122 | 459 | 488990€ | 4008€ |
2020-07-28 | 8 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 124 | 0 | 472500€ | 3810€ |
2019-06-07 | 4 | RUE DE MARTINON | 6 | 118 | 330 | 432215€ | 3663€ |
2022-12-19 | 8 | RUE DE MARTINON | 2 | 55 | 841 | 334000€ | 6073€ |
2022-06-28 | 1 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 4 | 90 | 558 | 303500€ | 3372€ |
2020-06-11 | 15 | ALL DE GASCOGNE | 5 | 85 | 556 | 315000€ | 3706€ |
2022-02-18 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 112 | 557 | 497000€ | 4438€ |
2023-01-31 | 11 | RUE DE MARTINON | 4 | 88 | 584 | 525000€ | 5966€ |
2020-12-09 | 2 | RUE DU BRANDIER | 3 | 62 | 0 | 243800€ | 3932€ |
2022-09-02 | 2 | RUE DU BRANDIER | 4 | 79 | 0 | 330700€ | 4186€ |
2020-12-18 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 2 | 33 | 596 | 240000€ | 7273€ |
2020-12-11 | 16 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 506 | 295710€ | 3520€ |
2021-10-19 | 1 | RUE DES ACACIAS | 4 | 90 | 239 | 340000€ | 3778€ |
2020-01-08 | 3 | RUE DES ACACIAS | 4 | 83 | 267 | 328000€ | 3952€ |
2020-07-21 | 54 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 85 | 321 | 310000€ | 3647€ |
2021-04-02 | 5 | RUE DES ACACIAS | 3 | 68 | 648 | 144000€ | 2118€ |
2021-04-12 | 13 | ALL DE GUYENNE | 5 | 92 | 640 | 380000€ | 4130€ |
2021-10-29 | 8 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 598 | 330000€ | 3929€ |
2022-04-06 | 31 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 95 | 559 | 541824€ | 5703€ |
2022-07-13 | 96 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 89 | 748 | 100000€ | 1124€ |
2022-10-12 | 110 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 107 | 451 | 780000€ | 7290€ |
2023-03-20 | 2 | ALL DE GASCOGNE | 4 | 84 | 616 | 355000€ | 4226€ |
2023-02-23 | 3 | RUE DE GAZAILLAN | 5 | 163 | 227 | 813830€ | 4993€ |
2020-09-17 | 81 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 3 | 50 | 539 | 268000€ | 5360€ |
2020-12-10 | 3 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 5 | 112 | 828 | 472000€ | 4214€ |
2023-02-02 | 68 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 73 | 592 | 256000€ | 3507€ |
2020-08-27 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 122 | 698 | 488400€ | 4003€ |
2020-11-16 | 77 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 158 | 413 | 528820€ | 3347€ |
2019-12-17 | 46 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 7 | 123 | 683 | 430000€ | 3496€ |
2020-05-27 | 4 | RUE DES BOLETS | 5 | 82 | 557 | 314600€ | 3837€ |
2021-12-13 | 23 | RUE DE MARTINON | 5 | 90 | 0 | 320000€ | 3556€ |
2020-01-21 | 19 | RUE DU BRANDIER | 5 | 128 | 412 | 600000€ | 4688€ |
2020-05-25 | 79 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 163 | 1020 | 647890€ | 3975€ |
2022-03-08 | 16 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 4 | 113 | 903 | 590000€ | 5221€ |
2023-03-30 | 31 | ALL DU MOULIN DE DESCLAU | 6 | 112 | 552 | 440000€ | 3929€ |
2020-02-17 | 36 | ALL DE GUYENNE | 4 | 84 | 910 | 461000€ | 5488€ |
2021-06-02 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 99 | 268 | 297400€ | 3004€ |
2020-11-16 | 67 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 85 | 327 | 447500€ | 5265€ |
2023-02-28 | 69 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 613 | 412500€ | 4583€ |
2019-08-23 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 103 | 183 | 340000€ | 3301€ |
2023-03-28 | 2 | RUE DE ROCHEFORT | 5 | 136 | 0 | 1050000€ | 7721€ |
2021-02-10 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 100 | 255 | 337500€ | 3375€ |
2023-04-14 | 2 | RUE MONTESQUIEU | 6 | 120 | 414 | 665290€ | 5544€ |
2023-03-31 | 58 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 5 | 144 | 210 | 250000€ | 1736€ |
2019-10-04 | 9 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 125 | 281 | 367600€ | 2941€ |
2021-09-22 | 48 | RUE DE MARTINON | 6 | 165 | 782 | 759000€ | 4600€ |
2022-03-04 | 22 | RUE DU BRANDIER | 6 | 158 | 1099 | 603510€ | 3820€ |
2020-12-03 | 10 | RUE DES MORILLES | 5 | 125 | 699 | 469600€ | 3757€ |
2022-07-07 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 6 | 203 | 1071 | 640000€ | 3153€ |
2022-12-15 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 78925€ | 759€ |
2020-08-19 | 30 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 104 | 335 | 331000€ | 3183€ |
2022-06-03 | 4 | RUE DU CLAIR MATIN | 6 | 167 | 637 | 465000€ | 2784€ |
2021-08-10 | 16 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 186 | 635 | 449800€ | 2418€ |
2023-01-30 | 4 | PL DE L AUBE | 5 | 109 | 667 | 585450€ | 5371€ |
2021-07-06 | 1 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 69 | 351 | 314500€ | 4558€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LANGE | 5 | 105 | 412 | 357900€ | 3409€ |
2020-06-30 | 2 | ALL DE L AURORE | 5 | 116 | 624 | 427000€ | 3681€ |
2023-05-11 | 2 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 69 | 500 | 450000€ | 6522€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DE LANGE | 5 | 90 | 400 | 348000€ | 3867€ |
2020-07-31 | 7 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 91 | 393 | 243000€ | 2670€ |
2019-10-21 | 111 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 70 | 445 | 473750€ | 6768€ |
2023-06-12 | 52 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 113 | 572 | 565000€ | 5000€ |
2023-05-25 | 18 | RUE DES MORILLES | 3 | 84 | 554 | 331754€ | 3949€ |
2022-04-14 | 50 | RUE DU MOULINEAU | 2 | 55 | 165 | 250000€ | 4545€ |
2022-03-16 | 8 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 89 | 487 | 534400€ | 6004€ |
2021-06-21 | 48 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 106 | 481 | 470050€ | 4434€ |
2021-02-23 | 9 | RUE DES MORILLES | 6 | 135 | 690 | 600000€ | 4444€ |
2021-07-30 | 10 | RUE ANDRE MALRAUX | 5 | 129 | 592 | 517800€ | 4014€ |
2021-12-27 | 12 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 75 | 387 | 230000€ | 3067€ |
2020-10-23 | 3 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 85 | 472 | 400000€ | 4706€ |
2022-03-31 | 2 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 86 | 702 | 270000€ | 3140€ |
2022-05-24 | 2 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 85 | 446 | 277000€ | 3259€ |
2019-06-04 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 300000€ | 3333€ |
2022-08-25 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 539000€ | 5989€ |
2021-11-08 | 8 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 90 | 495 | 260000€ | 2889€ |
2020-06-25 | 6 | RUE DE LANGE | 4 | 69 | 307 | 259000€ | 3754€ |
2019-09-23 | 8 | SQ DU GUE | 8 | 188 | 875 | 577800€ | 3073€ |
2022-03-23 | 25 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 4 | 95 | 594 | 412238€ | 4339€ |
2019-12-27 | 28 | RUE DU MOULINEAU | 7 | 156 | 822 | 419500€ | 2689€ |
2019-09-27 | 12 | RUE DES ERABLES | 4 | 90 | 592 | 370000€ | 4111€ |
2020-07-21 | 16 | RUE DE LAURENZANNE | 6 | 130 | 765 | 475000€ | 3654€ |
2023-04-12 | 16 | RUE DE LANGE | 5 | 104 | 323 | 365000€ | 3510€ |
2022-07-22 | 3 | SQ DU GUE | 6 | 209 | 807 | 765900€ | 3665€ |
2020-02-17 | 22 | RUE DU MOULINEAU | 5 | 124 | 800 | 455000€ | 3669€ |
2021-02-10 | 54 | RUE DE LA CROIX DE MONJOUS | 3 | 69 | 505 | 261000€ | 3783€ |
2022-01-07 | 20 | RUE DE LANGE | 4 | 75 | 266 | 357500€ | 4767€ |
2020-02-27 | 6 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 247 | 200000€ | 3279€ |
2021-08-19 | 11 | RUE DE LAURENZANNE | 5 | 114 | 591 | 522670€ | 4585€ |
2019-09-12 | 13 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 591 | 334000€ | 4024€ |
2019-12-27 | 119 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 191 | 703 | 1530000€ | 8010€ |
2019-11-12 | 116 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 125 | 800 | 455400€ | 3643€ |
2021-09-03 | 2 | IMP MARGUERITES | 4 | 80 | 160 | 345700€ | 4321€ |
2023-02-23 | 10 | ALL DES MILANDES | 5 | 116 | 0 | 396500€ | 3418€ |
2021-03-04 | 11 | RUE DU CLOS DES OBIERS | 5 | 100 | 0 | 110847€ | 1108€ |
2019-05-14 | 18 | RUE DU CLOS DES OBIERS | 5 | 100 | 0 | 290000€ | 2900€ |
2020-10-01 | 2 | ALL DE HAUTEFORT | 5 | 100 | 0 | 60000€ | 600€ |
2021-07-16 | 6 | ALL BEYNAC | 5 | 101 | 0 | 280000€ | 2772€ |
2022-05-24 | 6 | BD DE MALARTIC | 5 | 116 | 0 | 370050€ | 3190€ |
2019-10-18 | 8 | ALL DES MILANDES | 5 | 100 | 0 | 280255€ | 2803€ |
2019-12-23 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 344000€ | 2457€ |
2021-09-10 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 568810€ | 4063€ |
2021-03-08 | 28 | RUE DE LANGE | 5 | 93 | 436 | 366330€ | 3939€ |
2020-10-14 | 10 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 100 | 252 | 349000€ | 3490€ |
2020-08-27 | 13 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 171 | 166422€ | 2728€ |
2019-12-13 | 15 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 161 | 166422€ | 2728€ |
2021-07-06 | 124 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 5 | 118 | 0 | 413120€ | 3501€ |
2019-08-01 | 19 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 124 | 385 | 442500€ | 3569€ |
2022-10-11 | 4 | RUE DES ERABLES | 3 | 57 | 310 | 350000€ | 6140€ |
2022-09-30 | 25 | RUE DES COLIBRIS | 4 | 99 | 314 | 410000€ | 4141€ |
2021-10-05 | 2 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 99 | 851 | 430000€ | 4343€ |
2019-07-23 | 20 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 133462€ | 2188€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 369 | 285200€ | 4456€ |
2022-07-28 | 1 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 80 | 399 | 330000€ | 4125€ |
2019-08-08 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 104 | 417 | 393400€ | 3783€ |
2023-06-13 | 15 | RUE DU BOURDILLAT | 5 | 140 | 722 | 510000€ | 3643€ |
2019-10-07 | 24 | ALL DES FLORALIES | 3 | 61 | 170 | 130208€ | 2135€ |
2021-08-26 | 2 | SQ GEORGES FEYDEAU | 5 | 125 | 541 | 456400€ | 3651€ |
2022-05-24 | 5 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 509 | 415000€ | 3915€ |
2022-08-12 | 8 | RUE DE BENEDIGUES | 6 | 150 | 1077 | 644700€ | 4298€ |
2020-02-03 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 589180€ | 3615€ |
2022-04-06 | 6 | ALL DES CATALPAS | 4 | 163 | 1017 | 710458€ | 4359€ |
2020-11-30 | 6 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 122 | 0 | 490000€ | 4016€ |
2021-05-17 | 13 | RUE DE LA CLAIRIERE | 7 | 177 | 802 | 920000€ | 5198€ |
2022-11-16 | 39 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 335 | 310000€ | 3735€ |
2019-08-20 | 20 | RUE JEAN BERTRAND | 4 | 132 | 237 | 462000€ | 3500€ |
2020-07-20 | 3 | ALL DE LA CRESSONNIERE | 5 | 142 | 0 | 650000€ | 4577€ |
2021-10-08 | 7 | RUE DES CAMELIAS | 3 | 85 | 399 | 210000€ | 2471€ |
2019-12-16 | 22 | RUE JEAN BERTRAND | 5 | 105 | 238 | 408795€ | 3893€ |
2021-08-16 | 31 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 458 | 253000€ | 3953€ |
2022-08-17 | 5 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 85 | 649 | 318100€ | 3742€ |
2021-10-05 | 14 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 64 | 566 | 300000€ | 4688€ |
2021-07-06 | 18 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 85 | 442 | 357500€ | 4206€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 126903€ | 1627€ |
2020-09-03 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 310000€ | 3974€ |
2022-10-18 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 297 | 330000€ | 5156€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 95 | 448 | 287000€ | 3021€ |
2022-02-22 | 8 | RUE DES TILLEULS | 4 | 95 | 481 | 552000€ | 5811€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 479 | 290000€ | 4531€ |
2021-07-26 | 16 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 90 | 380 | 481800€ | 5353€ |
2022-03-25 | 32 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 124 | 765 | 430000€ | 3468€ |
2019-07-15 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 70 | 379 | 303200€ | 4331€ |
2019-05-20 | 25 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 78 | 288 | 160000€ | 2051€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 75 | 409 | 335000€ | 4467€ |
2019-05-22 | 4 | RUE SEMILLON | 4 | 88 | 190 | 270000€ | 3068€ |
2022-03-02 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 80 | 347 | 345000€ | 4313€ |
2020-06-22 | 37 | RUE DU BOURDILLAT | 6 | 142 | 765 | 393300€ | 2770€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 64 | 331 | 306650€ | 4791€ |
2019-12-31 | 1 | RUE DES TANNERIES | 4 | 81 | 418 | 285000€ | 3519€ |
2021-08-23 | 9 | RUE DE BENEDIGUES | 4 | 116 | 651 | 425000€ | 3664€ |
2020-12-21 | 40 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 3 | 95 | 599 | 280000€ | 2947€ |